Какво представлява капиталът на потта и как можете да го изградите в дома си?

Какво представлява капиталът на потта и как можете да го изградите в дома си?

Всички се надяваме, че домовете ни ще се увеличат и ще ни осигурят добра възвръщаемост на инвестицията.

Понякога можем да разчитаме на силен пазар на недвижими имоти, за да продължим да повишаваме цените на жилищата и автоматично да увеличаваме собствения капитал, който имаме в домовете си.



Но ако близкото минало ни е показало нещо, всички сме научили, че пазарът може да върви и в друга посока и можем да наблюдаваме как стойността на домовете ни пада привидно за една нощ.

За щастие има и други начини за увеличаване на собствения капитал, който имате във вашия дом, включително изплащане на ипотеката, правилно поддържане на вашия имот и извършване на домашни подобрения.

Разбира се, ключов компонент в увеличаването на стойността на вашия дом - и следователно на собствения капитал, който имате във вашия дом - е да се съсредоточите върху избора на проекти за подобряване на дома, които всъщност могат да добавят стойност извън инвестицията, която правите в тези подобрения.

Един от начините да помогнете да осигурите по-добра възвръщаемост на инвестицията си е да изградите капитал за пот, като се откажете от професионалистите и се справите с уменията си на майстори, за да направите поне някои от подобренията си, направете си сами.

Какво представлява капиталът на пот?

За да разберем по-добре справедливостта на потта, първо трябва да разберем справедливостта.

Домашният капитал е стойността на необременената лихва, която собственикът на жилище има в собствеността си.

За да определите стойността на тази лихва, трябва да разгледате справедливата пазарна стойност на вашия дом, тъй като тя се сравнява със сумата, която дължите на вашия дом.

Например, ако текущата стойност на вашия дом е 500 000 щатски долара, а ипотечният ви баланс е 250 000 щатски долара, тогава капиталът, който имате в дома си, е 250 000 долара.

Този брой може да се промени, тъй като стойността на вашия дом се променя, което се влияе от няколко фактора, включително пазара на недвижими имоти, подобрения, които правите в дома си или липсата на общи поддържане .

Този номер също се променя, докато продължавате да извършвате плащания за изплащане на ипотечния баланс.

За повечето хора капиталът, който имат в домовете си, е най-голямата част от личното им богатство.

Този собствен капитал помага да се определи потенциалната печалба от продажбата на вашия дом, но процент от него може да се използва и като обезпечение за кредитна линия за домашен капитал или заем за собствен капитал.

Следователно, докато собственият капитал всъщност не е ликвиден актив, колкото повече собствен капитал имате, толкова повече можете да накарате този собствен капитал да работи за вас, като заемете срещу него, за да направите домашни подобрения, да платите колеж, да изплатите дълг с по-високи лихви или да инвестирате пари другаде.

Боядисването е лесно, достъпно подобрение на дома.

Собствениците на жилища придобиват капитал в домовете си, като правят първоначална вноска, плащат срещу основната част от ипотеката си и когато стойността на дома им се увеличава.

Стойността на домовете им може да се увеличи чрез промени на пазара на недвижими имоти или извършване на подобрения в дома, които увеличават оценяваната стойност на дома.

Това е мястото, където потният капитал влиза в уравнението.

Един от начините да увеличите стойността на дома си е да направите допълнения към дома си или да предприемете проекти за подобряване на дома.

Можете да направите това, като наемете изпълнители, архитекти и дизайнери, които да завършат проектите вместо вас, или можете да поемете някои - или всички - от тези проекти върху себе си.

Трудът - или потта - допринасяте за поддържането или подобряването на дома ви по начин, който увеличава стойността на дома ви, е капиталът на потта.

7 уикенда проекти за акции за пот за вашия дом

Нека започнем с някои относително прости проекти през уикенда, които можете да изпълните в дома си.

1. Надстройте вратите си.

Инсталирането на предварително окачени интериорни врати е лесен проект, който повечето собственици на жилища не би трябвало да имат проблем да завършат като домашно подобрение.

Инсталирането на всяка врата трябва да отнеме само няколко часа, така че времето, което ще отнеме този проект, зависи от това колко врати имате в дома си.

Онлайн видеоурок вероятно е всичко, от което се нуждаете, за да придобиете уменията, необходими за този проект.

2. Оцветете дървените си подове.

Ако имате по-стари подове от твърда дървесина в дома си, вероятно е време да освежите подовете си с нов слой петна.

Можете незабавно да подобрите външния вид на всяка стая, като опесъчите подовете, нанесете ново петно ​​и последвате с полиуретан или друго защитно покритие.

Можете да закупите оцветяване в местния магазин за домашен ремонт, който вероятно предлага и безплатни семинари за това как да оцветявате дървените подове.

Дървен под

3. Поставете дървени, инженерни дървени или ламинирани подови настилки.

Ако не сте непременно удобният сорт, най-вероятно ще искате да потърсите безплатен клас в местен магазин за дома или да прекарате известно време в гледане на уроци, преди да започнете този проект.

Много собственици на къщи монтират свои собствени дървени или ламинирани подови настилки, така че бъдете сигурни, че този проект за капиталообразуване на пот не е толкова плашещ, колкото може да изглежда.

Ако имате голям дом, този проект може да отнеме повече от един уикенд, но определено ще си заслужава, след като видите моменталното подобрение във визуалната привлекателност.

4. Инсталирайте формоване на корона.

Най-трудната част от завършването на този проект е правилното намаляване на ъгловите ъгли, което е достатъчно, за да отплаши много собственици на жилища и да ги накара да предадат тази работа на опитен дърводелец.

Макар че това е една от възможностите, малко търпение и добро око за подробности ще помогнат много да ви помогнат да продължите този евтин проект без помощта на професионалист.

Формоването на корона е един от онези детайли, които често се пропускат от строителите, но се търсят от купувачите.

5. Добавете килер.

Добавянето на килер към стая във вашия дом осигурява допълнително място за съхранение и може незабавно да увеличи броя на спалните в дома ви.

Ако случайно имате офис или бонус стая, в която липсва килер, тя може да се брои за спалня в следващата ви домашна оценка, ако добавите килер и тя отговаря на други спецификации.

Поставянето в рамка на килера и окачването на гипсокартон може да изглежда като доста трудна задача, но по този начин влагате потта в пот.

6. Боядисвайте.

Всеки може да се научи как да рисува, а боядисването на интериора на дома ви е един от най-лесните и достъпни начини за подобряване на външния вид на къщата ви.

Оценителите вземат предвид състоянието на вашия дом, така че това е особено важен проект за „направи си сам“, ако имате олющена боя или бледи стени.

7. Покрийте отново камината си.

Купувачите и оценителите обичат камините, но дизайните на камини могат да датират дома ви, тъй като тенденциите в интериорния дизайн се променят.

Ако обкръжението на камината ви не е особено привлекателно или издава факта, че къщата ви е построена през 60-те години, може би е време за реставрация.

Удобните собственици на жилища могат да създадат великолепна каменна обстановка за камина с някои тънки камъни, камъни и мокър трион, но дори по-малко удобните собственици на жилища могат да актуализират външния вид на камината си с по-прости решения, като декоративни панели.

Покрийте отново камината си: Камината често е фокусът на стаята

Проекти за акции за пот за домовете в Сан Диего

Когато собствениците на жилища в Сан Диего търсят начини за изграждане на пот, нашето страхотно време ни позволява да гледаме извън къщите си, което значително увеличава нашите възможности.

Разбира се, домовете във всяка част на страната могат да се възползват по-добро озеленяване , вътрешни дворове и други външни подобрения, но домовете в Сан Диего са особено подходящи за подобрения на открито, които всъщност биха могли да увеличат стойността на дома.

Една от причините за това е акцентът Място в Сан Диеган за живот на открито .

Едно нещо, което трябва да имате предвид, е, че има два вида стойност, когато говорим за недвижими имоти: официалната стойност, предоставена от професионален оценител, и цената, която купувачът всъщност е готов да плати.

Оценителят взема предвид естетиката, но се фокусира основно върху състоянието и размера на вашия дом, подобрения, броя спални и бани, колко камини имате, видовете удобства в имота - като например басейн или къща за гости - и сравними домове във вашия район.

Разширяването на вашето жилищно пространство, за да включва външни площи, може официално да не увеличи размера на дома ви, но може да включва удобства с добавена стойност, подобрения и цялостна по-добра картина на състоянието на вашия дом за вашия оценител.

Също така може значително да увеличи интереса на купувача към вашия дом, ако в даден момент изберете да продадете.

Имайки това предвид, първото място за започване е вашето вътрешен двор .

Това е особено важно, ако в момента вашият дом няма вътрешен двор, тъй като това е функция, от която всеки дом в Сан Диего се нуждае.

Поради важността на a добре проектиран 'вътрешен двор , не всички собственици на жилища ще искат да възприемат това като проект за пот.

Докато удобните собственици на жилища могат да инсталират a вътрешен двор сами по себе си, трудът и уменията, необходими за този проект, могат да направят това конкретно подобрение да бъде предадено на професионалисти .

Ако „планирате да инсталирате свой собствен вътрешен двор и искате този вътрешен двор да се разглежда като функция с добавена стойност, ще трябва да сте сигурни, че използвате материали от по-висок клас, като шисти или павета .

Също така ще трябва да вземете предвид как планирате да използвате вътрешния двор.

Идеи за дизайн на кухня на открито

Например, ако планирате да инсталирате външна 'кухня или камина, това трябва да се вземе предвид по време на дизайна на вътрешния двор.

Много собственици на жилища избират да наемат професионални монтажници за изграждане на вътрешен двор на павета като основа на тяхното жилищно пространство на открито, а след това поемат свързани подобрения като проекти за „направи си сам“.

Например, можете да изградите капитал за пот, като изградите a огнище или закупуване на комплект за външна камина и завършване на инсталацията самостоятелно.

Или можете да започнете с вътрешен двор, инсталиран от професионалисти, и да добавите своя собствена функция за вода или да научите как да инсталирате вграден остров за барбекю.

След като сте инсталирали вътрешен двор, можете да направите и други подобрения „направи си сам“ за вашето жилищно пространство на открито, като например поставяне на киносалон в задния двор , изграждане на беседка или използване на вашите дървообработващи умения, за да добавите пергола към вътрешния двор.

По-голям проект, който може да искате да обмислите, когато предприемате реконструкцията на задния двор добавя пълна външна кухня .

Добре проектираната вътрешна кухня с уреди и зона за приготвяне на храна може дори да се счита за втора кухня от оценителя, което може значително в намалете стойността на вашия дом .

Външна пожарна яма

Изграждане на капитал за пот във вашия дом: Финални мисли

За някои собственици на жилища е по-лесно просто да плащат на професионалисти, за да инсталират подобрения или да завършат проекти за подобряване на дома.

Това със сигурност може да увеличи стойността на вашия дом, но не е опция за всички собственици на жилища.

Тези, които работят в рамките на по-ограничен бюджет или които просто се радват да си изцапат ръцете, имат възможност да увеличат стойността на дома си, без да разбиват банката, като поемат някои от планираните от тях проекти без професионална помощ.

Призоваване на професионалистите за определени проекти, като например инсталиране на плувен басейн или разширение вътрешен двор за павета , обикновено е добра идея, но има много проекти, които можете да предприемете, които ще отнемат само някои основни умения и няколко часа или уикенд, за да завършите.

Предприемането на тези по-малки проекти - или дори някои по-големи - е чудесен начин да останете в рамките на бюджета по време на реконструкция или да подобрите дома си по един малък проект в даден момент.

Предприемането на проекти за домашно подобряване на домашни условия също е чудесен начин да придобиете нови умения, да увеличите гордостта, която имате в дома си и да подобрите жилищните пространства на дома си, за да отговорите по-добре на вашите нужди.

Твой ред…

Изградили ли сте капитал за пот в дома си чрез проекти, направете си сам? Ако е така, кажете ни за вашия опит в коментарите по-долу.

Кредити за снимки (по ред на появяване):morgueFile, faewilk; stock.xchng, the_mutt; stock.xchng, deanniko; morgueFile, нефрит; автор; morgueFile, jdurham.

Популярни Публикации