Как заемите HERO влияят върху сделките с недвижими имоти?

Как заемите HERO за екологични подобрения на дома влияят върху сделките с недвижими имоти?

Програмата за обновяване на домашна енергия (HERO) е иновативна програма за финансиране, въведена от Renovate America през 2011 г. и стана възможна чрез приемането на законодателството за чиста енергия, оценена от собствеността (PACE).

Много собственици на жилища все още не са чували за тази вълнуваща програма, която ви позволява да правите подобрения в домовете си за спестяване на вода и за пестене на енергия.

Насочени към подпомагане на собствениците на жилища (и бизнеса) да направят своите имоти по-устойчиви, да подобрят ефективността на водата и енергията и да насърчат използването на възобновяеми енергийни източници, заемите HERO могат да бъдат използвани за закупуване и инсталиране на повече от 900 000 продукта в повече от 50 категории.



Това може да включва подобрения като подмяна на естествена тревна трева с изкуствена трева , подмяна на застаряващ климатик с енергийно ефективен уред, подобряване на изолацията на домовете ви или инсталиране на слънчеви панели.

Хиляди собственици на жилища в Калифорния се възползваха от тази възможност, за да направят екологични подобрения на дома, но някои въпроси, които могат да бъдат малко объркващи, възникнаха, когато някои от тези собственици на имоти решат да продадат домовете си.

Повечето от това объркване се отнасят до това как HERO заемите са свързани с имота.

Тази конкретна програма за заем е доста привлекателна за много собственици на жилища, най-вече защото получаването на този вид заем се основава на собствения капитал на вашия дом - а не на кредитния ви рейтинг - той има ниска фиксирана ставка и заемът е прикрепен към дома ви като данък Оценяване.

Плащанията се извършват като част от вашата редовна сметка за данък върху имуществото, а за някои собственици на жилища плащанията могат дори да бъдат приспадани от данъци.

Тъй като заемът е прикрепен към имота като данъчна оценка, това също означава, че балансът може потенциално да бъде прехвърлен на купувачите, когато продавате дома си.

Всичко това прави тази програма привлекателна опция за собствениците на жилища, които искат да намалят въглеродния отпечатък на дома си или да спестят пари за комунални услуги; тук обаче се появява и част от объркването за това как работят заемите HERO.

Изборът на вашия проект, разглеждането на списъка с одобрени продукти, за да намерите идеалното решение за вашия дом и кандидатстването за заем HERO чрез лесния процес на онлайн кандидатстване е забавната част, но както при всеки заем, има и бизнес край, който вие трябва да се разбере.

Разбирането как заемът HERO, прикрепен към имот като данъчна оценка, може да повлияе на сделките с недвижими имоти е важно за продавачите, купувачите и агентите за недвижими имоти, които помагат на хората да купуват или продават жилища.

Собствениците на жилища, които обмислят да направят подобрения в дома с помощта на заем от програма HERO и които могат да изберат да продадат домовете си в бъдеще, преди заемът да бъде изплатен, определено трябва да разберат как работи това, за да определят дали заемът HERO е подходящ за тях и за по-добро ориентиране в процеса на продажба успешно.

Ако не сте запознати с програмата HERO, може да искате да научите малко повече от предложеното в краткото описание по-горе.

За да разберете по-добре как финансирането на програмата HERO може да ви помогне да направите подобрения за спестяване на енергия и вода във вашия дом, първо можете да прочетете две от предишните ни публикации:

    • Вашето „Ръководство за финансиране на програма HERO за енергийно ефективни подобрения
    • Как да отоплявате и охлаждате дома си по-ефективно с финансирането на програмата HERO

След като прочетете тези информативни публикации и разберете по-добре как тази вълнуваща програма може да помогне за покриване на екологични подобрения за вашия дом, прочетете Въпросите и отговорите по-долу.

Тези супер-информативни отговори на най-належащите въпроси за това как HERO заемите влияят върху сделките с недвижими имоти включват как заемът е прикрепен към вашия дом, вашите възможности, когато решите да продадете дома си, как можете да получите повече информация, която да ви води през процеса за продажба на жилище с HERO заем и настаняване за промяна на играта, създадено през април 2015 г., което може да е достатъчно, за да успокои всякакви дълготрайни опасения, които може да имате за това да се възползвате от тази възможност.

Преди да преминем към Въпросите и отговорите, това може да е добро място да отблагодарим на Райън Майърс от програмата HERO, който беше неразделна част от предоставянето на тази задълбочена информация, за да помогне на всички ни да разберем по-добре тънкостите на HERO програмно финансиране.

герой програма изкуствена трева

HERO Заеми Въпроси и отговори

IID: Точно ли е, че заемът HERO е прикрепен към дома като данъчен запор на първо място?

Можете ли да обясните накратко какво означава това (например как ще бъде изплатено първо преди ипотечно неизпълнение и т.н.)?

ХЕРОЙ: Да. Данъците върху имуществото винаги се плащат първо - преди ипотеката - върху всеки имот в случай на неизпълнение.

Тъй като HERO е обвързан с данъците върху собствеността на собственика на жилището, той е посочен като залог на първо място.

Въпреки това, като настаняване за купувачи на жилища и заемодатели и в сила от 6 април 2015 г., сега даваме на собствениците на имоти, които продават домовете си, възможността да подчинят оценката HERO на своята ипотека, когато е необходимо да се улесни приключването на сделка за продажба.

Тази нова опция, в допълнение към опциите за изплащане на останалата главница или без да правите нищо и балансът автоматично се прехвърля на новия собственик на жилище, дава възможност на HERO да предостави на собствениците на жилища пълен набор от възможности при продажбата на домовете им.

Това решение се предлага само по време на продажбата и ипотеката трябва да бъде от квалифициран кредитор (напр. Без твърди пари или частно лице).

Таксата за субординационна транзакция е $ 350, платима в края на ескроу.

За да започнете процеса на субординация, моля, обадете се на HERO Property Advisors на 855-CAL-HERO и поискайте субординация.

IID: Знаете ли за заемодатели, които могат да бъдат на второстепенно задържащо място зад заем HERO?

ХЕРОЙ: Да. Поддържаме обширен списък с заемодатели, които одобряват финансиране без изплащане на оценка на HERO.

HERO Property Advisors могат да ви помогнат при избора на HERO-приятелски кредитор.

IID: Знаете ли, че това е проблем за собствениците на жилища, които са използвали програмата HERO за екологични подобрения на дома и по-късно са избрали да продадат домовете си?

ХЕРОЙ: Да. Въпреки че над 3000 собственици на жилища HERO са рефинансирали или продали домовете си и оценката HERO е била успешно прехвърлена в повечето от тези транзакции, ние знаем, че част от собствениците на жилища са имали проблеми с процеса.

Ето защо, през последните няколко месеца, нашият засилен диалог с професионалисти от общността на недвижимите имоти ни информира за това как да ги оборудваме по-добре с информацията и инструментите, необходими за улесняване на продажбите на дома на HERO и да се ориентираме какво все още е нова опция за финансиране в пазара.

В резултат на тези текущи разговори, HERO разшири начините, по които можем да помогнем на собствениците на жилища и професионалистите в областта на недвижимите имоти да продават и продават домове с оценка на HERO.

Всъщност стартирахме ново подразделение на нашата програма, HERO Property Advisors , като специален ресурс за тази цел.

Собствениците на жилища HERO и професионалистите в сферата на недвижимите имоти могат да се свържат с HERO Property Advisors на 855-CAL-HERO за съдействие по всяко време.

IID: Открихте ли, че повечето HERO заеми се прехвърлят на новия собственик на жилище или че те се изплащат като част от транзакцията?

ХЕРОЙ: Понастоящем, в случай на продажба на жилища (с изключение на рефинансирането), установихме, че приблизително половината са избрали да прехвърлят оценката, докато останалите са я изплатили като част от транзакцията.

Чрез усилените ни усилия за по-добра подкрепа на брокерите и собствениците на жилища по време на този процес очакваме да видим, че повече оценки ще се прехвърлят успешно.

IID: Потенциалните купувачи, които желаят да поемат оценката на HERO, трябва ли да се класират за HERO финансиране?

HERO: Не. Потенциалният купувач на дом с оценка HERO не трябва да отговаря на изискванията или да кандидатства отново за HERO.

Когато HERO данъчна оценка се прехвърля на нови собственици, тя прави това автоматично с продажбата на имота.

IID: Когато се продава дом с оценка HERO, как се различава сделката с недвижими имоти от продажбата на дом без тази оценка?

HERO: Продажбата на дом с оценка HERO предполага предоставяне на ясни разкрития отпред.

Агентите за листинг трябва да разкрият на заинтересованите купувачи, че има допълнителна данъчна оценка към сметката за данък върху имуществото, като същевременно обясняват как спестяванията на енергия и / или вода помагат да компенсират такава оценка.

HERO Property Advisors са на разположение за съдействие в този процес и могат да бъдат намерени на 1-855-CAL-HERO.

Освен това, както беше споменато по-рано, някои заемодатели може да изискват оценката на HERO да бъде подчинена на ипотеката, за да приключи продажбата, което HERO Property Advisors също ще улесни.

IID: Трябва ли продавачите или брокерите да разкрият, че имотът има оценка HERO?

ХЕРОЙ: Да. Виж по-горе.

IID: Могат ли подобренията, направени с помощта на програмата HERO, да компенсират разходите за тази данъчна оценка?

HERO: Да, спестените сметки за комунални услуги в резултат на подобренията често помагат за компенсиране на разходите за оценка на HERO.

В зависимост от подобрението, ползите могат значително да надхвърлят цената на подобрението.

Дори в случаите, когато тези суми са приблизително равни, собствениците на жилища HERO ни казаха анекдотично, че предпочитат да влагат тези пари в домовете си, а не в компания за сметки.

Освен това в много случаи ползите от подобрението надхвърлят финансовите.

Това може да включва повишена безопасност и комфорт, намалени симптоми на алергия, намалена поддръжка (когато например се заменят тревни тревни площи) и спокойствие.

IID: Как продавачите и купувачите могат да получат повече информация или помощ относно сделки с недвижими имоти за имоти с оценка HERO?

HERO: Собствениците на жилища HERO и професионалистите в областта на недвижимите имоти могат да се свържат с HERO Property Advisors на 855-CAL-HERO за съдействие по всяко време.

Настилка от павета

Полезни ресурси

Ако се интересувате от използването на заем HERO за монтаж на павета или изкуствена трева, Install It Direct е одобрен изпълнител и за двата продукта.

Обадете ни се на (858) 925-3000, за да поговорим с един от нашите дизайнерски консултанти за вашия проект.

За да проверите дали отговаряте на условията или да кандидатствате за заем HERO онлайн, посетете уебсайта на HERO Program.

Ето още няколко източника, които може да ви помогнат:

Твой ред…

Използвали ли сте заем HERO, за да направите дома си по-ефективен от енергия или вода?

Ако да, какъв беше опитът ви с програмата?

Популярни Публикации